Проектирование

Любое дело, даже самое маленькое, которое начинает человек, начинается с его планирования. Строительство объекта, в независимости от его назначения, начинается с выполнения проекта.

Проект загородного дома (коттеджа), в первую очередь, включает в себя архитектурный проект (эскизы, планировочные решения). Ландшафтный дизайн является неотъемлемой частью архитектурного проекта.  Ландшафтный дизайн определяет не только тип и стиль дома, его расположение на участке, но и позволяет выполнить зонирование участка, расположить другие различные постройки, подобрать зеленые насаждения согласно рельефу и Вашему пожеланию и многое другое. После утверждения архитектурного проекта дома следует перейти к его конструктивным решениям.  В рамках конструктивного проекта выполняются расчеты и чертежи поэтажных кладочных планов, различных узлов, спецификация строительного оборудования и материалов и тому подобное. Дизайн проект интерьеров служит для принятия цветовых и стилевых решений. На данном этапе  производятся также выбор и расстановка мебели и оборудования, выполняются расчеты, составляется спецификация отделочных материалов, выполняются эскизы. В любом доме нельзя обойтись без комплекса инженерных систем, необходимых для жизнедеятельности человека. Современные инженерные системы можно вписать в практически любой интерьер. Проект инженерных систем служит для принятия основных концепциальных решений, выполнения расчетов и чертежей, выбора и подбора инженерного оборудования и материалов, составления соответствующей спецификации на это оборудование.

Наличие проекта загородного дома позволяет определить величину капиталовложений (хотя бы в первом приближении).

Проектирование в коммерческом строительстве имеет свои особенности. Это связано с перепланировкой (реконструкцией) нежилых помещений, получением технических условий (ТУ) на подключение к существующим инженерным коммуникациям от эксплуатирующей или строительной организаций и тому подобное. Для начала производства работ требуется согласованный проект перепланировки (реконструкции) помещений.

Дизайн проект интерьеров определяет стилистику, функциональность и цветовую гамму новых помещений. Следует, однако, отметить, что к дизайну в коммерческом строительстве, в отличие от дизайна частных жилых помещений, предъявляются определенные требования и ограничения. Это относится к виду отделки помещений, к качеству и типу применяемых отделочных материалов, к габаритам присутственных помещений и многое другое. Также, в зависимости от назначения и размеров будущих помещений, часто необходимы существенные перепланировки, такие как: перенос стен и проемов в перекрытиях, строительство лестниц, создание новых дверных и оконных проемов, устройство санузлов и многое другое. По результатам конструктивного обследования объекта делается заключение о возможности выполнения дизайнерских решений или внесения в них соответствующих корректировок. Далее составляются конструктивные решения, касающиеся реконструируемых узлов или вновь возводимых конструкций. Все перепланировочные решения согласовываются в различных государственных инстанциях, получаются противопожарные, санитарные  и иные разрешения.

 Согласно назначениям новых помещений и требованиям нормативных документов попутно выполняются проекты необходимых инженерных систем. Существующие нормы и правила также предъявляют определенные требования к инженерным системам в коммерческом строительстве. Так, например, из-за значительной проходимости людского потока качество воздуха должно соответствовать существующим нормам. Эти нормы предъявляют требования к воздухообмену, к подбору вентиляционного и кондиционного оборудования. Присутственные места должны быть оснащены системами сигнализации и оповещения о пожаре, а при значительных площадях и системами пожаротушения. Существуют также и другие требования в зависимости от профиля коммерческого предприятия.

После согласования проекта перепланировки (реконструкции) помещений можно приступать к выполнению всего запланированного комплекса работ. Производство работ ведется с соответствующим сопровождением проекта, включающим контроль качества выполняемых работ и строгое соответствие проекту, что закрепляется подписанием актов приема-сдачи работ.

После выполнения работ по перепланировке (реконструкции) нежилых помещений требуется провести оформление необходимых документов: выполнить техпаспорт БТИ, осуществить постановку на кадастровый учет. Итогом оформления документов является получение свидетельства о собственности реконструированных помещений в Росреестре РФ.

Строительство объекта в независимости от назначения начинается с изготовления проекта.

Подробнее

Ремонтные работы: снос и возведение ненесущих стен, перенос дверных проемов, прокладка инженерных коммуникаций требуют разрешения на перепланировку, выдаваемое Мосжилинспекцией. Без процедуры утверждения перепланировки можно производить лишь косметический ремонт и замену инженерного (сантехнического) оборудования.

Подробнее